สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
                                                   ฉบับผู้จะขาย
                                                     (ตัวอย่าง)
สัญญานี้ทำาขึ้นที่………………………………………………………………………
เมื่อวันที่……………เดือน…………………………. พ.ศ………………………ระหว่าง
ก. นาย/นาง/นางสาวบริษัท…………………………………………จำากัด โดยผู้มีอำานาจ
ลงนามท้ายสัญญา อายุ...........ปี อยู่บ้านเลขที่/สำานักงานเลขที่…………………...หมู่..........ตรอก/ซอย
…………………….ถนน………………………….ตำาบล/แขวง……………………… อำาเภอ/
เขต………………………….. จังหวัด................................. ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง
กับ
ข. นาย/นาง/นางสาวบริษัท……………………………………..จำากัด โดยผู้มีอำานาจลง
นามท้ายสัญญา อายุ………..ปี อยู่บ้านเลขที่/สำานักงานเลขที่........................ หมู่……… ตรอก/
ซ อ ย … … … … … … … … … … … ถ น น … … … … … … … … … … … ตำา บ ล /
แขวง…………………………อำาเภอ/เขต………………………จังหวัด……………………รหัส
ไปรษณีย์…………… ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง
ดังนั้น ทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำาสัญญากัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ 1. วัตถุที่ประสงค์แห่งสัญญา
ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โฉนดเลข
ที่…………เลขที่ดิน……………….เนื้อที่ดิน…………………….ตารางวา และสิ่งปลูกสร้างแบบ
บ้าน…………………จำานวน………………หลัง รายละเอียดปรากฏตามแผนผังแบบแปลงและโฉนด
ที่ดินแนบท้ายสัญญา และให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ ซึ่งต่อไปจะเรียกว่า “ที่ดินพร้อมสิ่งปลูก
สร้าง”
ข้อ2. ราคา และการชำาระราคา
ทั้งสองฝ่ายตกลงราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามสัญญา เป็นเงินจำานวน……………
บาท (…………………………………………………….) โดยผู้จะซื้อตกลงแบ่งชำาระราคาให้แก่ผู้จะ
ขาย ณ สำานักงานขาย หรือสถานที่ที่ผู้จะขายกำาหนด ดังนี้
2.1 ในวันทำาสัญญานี้ ชำาระเงินมัดจำา จำานวน………………………….บาท
(……………………………………………)
2.2 ชำาระเงินดาวน์จำานวน…………………บาท(………………………….)
โดยแบ่งชำาระเป็น……งวดๆละเดือนๆละ………………….บาท(……………………………….)
2.3 ราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เหลืออีกทั้งหมดจำานวน………………
บาท (…………………………………………) ชำาระในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่ง
ปลูกสร้างตามข้อ 3.
ข้อ3. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ทั้งสองฝ่ายตกลงจะไปดำาเนินการจดทะเบียนโอนและรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ณ สำานักงานที่ดินจังหวัด……………………………….ตามวันและเวลาที่ผู้จะ
ขายกำาหนด โดยผู้จะขายจะแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน หากผู้จะซื้อ
ผิดนัดไม่มาดำาเนินการภายในกำาหนดเวลาดังกล่าว ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญา ริบเงินมัดจำาที่ผู้จะ
ซื้อได้ชำาระไว้แล้วทั้งหมด พร้อมเรียกค่าเสียหายจากผู้จะซื้อได้ทันที
บรรดาค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูก
สร้างตามวรรคแรก ผู้จะซื้อตกลงเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และหรืออากร
แสตมป์(ถ้ามี) ผู้จะขายตกลงเป็นผู้รับผิดชอบ
ข้อ 4. การส่งมอบและการรับมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ผู้จะขายจะส่งมอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้กับผู้จะซื้อภายใน………วัน
ก่อนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามข้อ 3. โดยผู้จะขายจะแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบล่วงหน้า ซึ่ง
เมื่อผู้จะซื้อได้เข้ามาตรวจสอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามสัญญานี้ ผู้จะซื้อตกลง
เข้าทำาการรับมอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ตามหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขที่ผู้จะขายกำาหนดทุกประการ
ข้อ 5.การโอนสิทธิตามสัญญา
ในระหว่างที่สัญญานี้มีผลใช้บังคับ ผู้จะซื้อสัญญาว่า จะไม่โอนสิทธิตาม
สัญญานี้ ให้แก่บุคคลอื่น เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้จะขาย
อนึ่ง หากมีการโอนสิทธิตามสัญญา ผู้จะซื้อตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมในการ
โอนสิทธิให้แก่ผู้จะขายในอัตราครั้งละ…………………บาท (……………………………………)
และผู้จะซื้อจะต้องจัดให้ผู้รับโอนรับไปซึ่งสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบตามสัญญานี้ และหรือ
สัญญาที่ผู้จะขายกำาหนดด้วย
ข้อ 6. การผิดนัดผิดสัญญาและความระงับสิ้นไปของสัญญา
6.1ทั้งสองฝ่ายตกลงให้ถือว่าวันเวลาการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
ตามข้อ 3. เป็นสาระสำาคัญของสัญญานี้ หากฝ่ายใดผิดนัดผิดสัญญาข้อนี้ ให้อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอก
เลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหายได้
6.2 ในกรณีผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้
ริบเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำาระแล้วทั้งหมด และเรียกค่าเสียหายที่เกิดจากการบอกเลิกสัญญา
ข้อ 7 ข้อตกลงอื่นๆ
7.1 หากกรณีที่คู่สัญญาที่มีสิทธิคิดดอกเบี้ยต่อกัน ทั้งสองฝ่ายตกลงให้ใช้อัตรา
ดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี นับแต่วันผิดนัด
7.2. การผ่อนผัน ผ่อนเวลา หรือละเว้นการใช้สิทธิใดๆของผู้จะขายที่มีอยู่กับผู้
จะซื้อตามสัญญานี้ ไม่ถือว่า ผู้จะซื้อสละสิทธิประโยชน์ในข้อสัญญาดังกล่าวกับผู้จะขายแต่อย่างใด
7.3 การบอกกล่าวทวงถาม หรือส่งเอกสารใดๆ อันพึงมีไปยังคู่สัญญาอีกฝ่าย
หนึ่งตามภูมิลำาเนาที่ระบุไว้ในสัญญานี้ ให้ถือว่าเป็นการส่งโดยชอบ และคู่สัญญาอีกฝ่ายได้รับทราบ
แล้วในวันที่คำาบอกกล่าว หรือเอกสารนั้นๆ พึงไปถึงตามปกติ
สัญญานี้ทำาขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน ทั้งสองฝ่ายได้ทราบและเข้าใจ
ข้อความในสัญญาโดยตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาของตน จึงลงลายมือชื่อ และประทับ
ตรา (ถ้ามี) ไว้เป็นสำาคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ
ลงชื่อ……………………………………..………ผู้จะซื้อ
( )
ลงชื่อ…………………………………..………ผู้จะขาย
( )
ลงชื่อ……………………………………..………พยาน
( )
ลงชื่อ…………………………………..………พยาน
( )